Ev satılmadan önce bütün eşyalar alınabilir mi?

Görkem Say dedi:

O zaman yeni evlerde de muteahhitler icine hiçbir şey yapmasin.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Müteahhit zaten yapmıyor ki. Ev hamında senin sadece duvarların altyapın vardır. Bahsettikleriniz evin demirbaşı gibi bir şey adam alıp gidebilir. Ev maliyeti 3M'dir her şeyi söküp alıp gideceğim kafasıyla 2.9M'den satmıştır. Bunu alıcı baştan konuşmalı. Ha yapılan hareket etik mi kesinlikle hayır dediğinizi namussuzluk ancak maalesef ki yapılabilir. Çünkü hiçbir sözleşmede bunlar yazmaz.

Yasin Alemdağ dedi:

Müteahhit zaten yapmıyor ki. Ev hamında senin sadece duvarların altyapın vardır. Bahsettikleriniz evin demirbaşı gibi bir şey adam alıp gidebilir. Ev maliyeti 3M'dir her şeyi söküp alıp gideceğim kafasıyla 2.9M'den satmıştır. Bunu alıcı baştan konuşmalı. Ha yapılan hareket etik mi kesinlikle hayır dediğinizi namussuzluk ancak maalesef ki yapılabilir. Çünkü hiçbir sözleşmede bunlar yazmaz.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Ev ihaleden satin alinmis. Muhtemelen ev sahibi ile satici birbirini gormedi bile. Evden cikan kisi de bilerek karsi tarafinda haberi olmadan bunu yapip gitti. Alan adamla bu sekilde anlasmis olsalar zaten eve ekip cagirip haber yaptirtmaz.

Görkem Say dedi:

Ev ihaleden satin alinmis. Muhtemelen ev sahibi ile satici birbirini gormedi bile. Evden cikan kisi de bilerek karsi tarafinda haberi olmadan bunu yapip gitti. Alan adamla bu sekilde anlasmis olsalar zaten eve ekip cagirip haber yaptirtmaz.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Doğru. Fakat hiçbir anlaşmada da bu geçmez yani evi satın alırken sözleşmede demirbaşları alıp gideceğim ya da demirbaşları ile satın alacağım yazmaz. Ben sadece ev sahibinin bunu yapabileceğini söylüyorum. Örnek beğendiğiniz bir musluk modeli vardır taktırmışsınızdır ancak şu an piyasada yok. Alıp gidersin çünkü sen almışsın bunu ancak bunu karşıya bildirmek etik bir davranıştır bildirmeden sürpriz yapmak bitin küçüğüdür.

Taşınması mantıklı eşyalar alınıyor genelde. Kombi, kalorifer petekleri, eviye, lavabo, batarya/musluk/vana, kapı, pencere, fayans/karo, parke, mutfak dolabı, banyo dolabı, korniş, priz/anahtar, klozet, duş kabini/küvet gibi şeylerin götürülmesi beklenmez. Bunlar taşınmaz sayılabilecek şeyler. Demonte edildiğinde pek işlevsel olmazlar. Haber olmasının sebebi bu. Ev işlevini yerine getiremiyor.

Bahsi geçen eşyalar demirbaş olduğu için böyle söküp götüremez. Elemanın başı baya ağrıyacak.

Vavien. dedi:

Taşınması mantıklı eşyalar alınıyor genelde. Kombi, kalorifer petekleri, eviye, lavabo, batarya/musluk/vana, kapı, pencere, fayans/karo, parke, mutfak dolabı, banyo dolabı, korniş, priz/anahtar, klozet, duş kabini/küvet gibi şeylerin götürülmesi beklenmez. Bunlar taşınmaz sayılabilecek şeyler. Demonte edildiğinde pek işlevsel olmazlar. Haber olmasının sebebi bu. Ev işlevini yerine getiremiyor.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Konu hakkında emlakçı arkadaşımla iletişime geçtim merakımdan dolayı. Verdiği cevaplar şu şekilde oldu. Müteahhit evi yaptığında ev yapısı kargas ev olarak adlandırılır (yani sadece duvarlar ve altyapı). Evin ilk satın alan kişi ise ev sahibi olur. Daha sonra içerisine @Blackraven dediği gibi demirbaş olarak musluk kapı pencere vs yerleştirmeleri yapar. Şöyle bir örnek verdi. Ev sahibi müteahhitten evi alırken 2M'e aldıysa demirbaşlardan sonra evin değeri 3M olur. Bu sayede ev sahibi yaptığı masraf değerini evin değeri üzerine koyar. Böylelikle ev değeri kargas 2M iken 3M olur. Ev sahibi kar gütmek amacıysa satış yapacak olursa bu evi 3.5m civarından satışa sunar (ya da isterse içerisinde demişbaşları alacağını söyleyerek 2.5m civarındanda satabilir). Demirbaş hakkı ev sahibine ait olduğu için alıp gitme hakkı vardır. Ancak alıcının da yaşanabilir ev standartları için ev aldığı içinde ev sahibinin alıp gidememe hakkı doğar (bir nevi çakışma oluyor). Kendi sözleşmelerinde alıcıyı koruma amaçlı böyle bir madde mevcutmuş ancak kişi aralarındaki sözleşmede bunları belirtmekte fayda var dedi. Ev sahibi bunları belirtmeden alıp giderse ne olur dediğimde ise alıcı mahkemeye verebilir ancak mahkeme sonucunda satıcı demir baş sahibi olduğu için haklı bulunabilir ya da alıcıya yaşanabilir bir ev tahsis etmediği için alıcıda haklı bulunabilir. Özetle dedi 2 kapı için 10 sene mahkemelerde uğraşırsın dedi. Yapılacak işlemlerin hiçbir faydası olmaz en iyi çözüm bunları başta konuşmaktır dedi.