TOKİ taksitlerine birleşik faiz mi uygulanıyor?

Merhaba,

Örnek 1+1 Anadolu'da 1 milyon 800 bin lira. Bunun %10'u (180 bin) peşin veriliyor. 1 milyon 620 bin lira kalıyor. Kalan tutarı 240 ay yapınca aylık taksit 6.750 lira oluyor. Senede 2 kez memur zammına gelen oran ile 6.750 liraya da zam geliyorsa mantıken birleşik faiz olmuyor mu?

Benim hesaplamama göre vade sonunda 1 milyon 800 bin liralık ev peşinat dahil 4 milyon 816 bin lira oluyor. Yoksa zam hesaplarken sabit taksiti mi baz alıyorlar?

Örnek: 2026'nın ilk 6 ayında memura %10 gelince 6.750 lira 7.425 lira oluyor. İkinci 6 ayda da %15 geldiği zaman 7.425 liradan değil de 6.750 liradan mı zam ekleniyor?

Yani 7.425 liraya 1.012 lira ekleniyor örneğe göre. Matematikte kötüyüm, yardımcı olur musunuz?

Şu an hesapladım. Örnekteki %15 zammı 7425 liradan hesaplasalar da 6750 liradan hesaplasalar da aynı. Arada 101 lira fark oluyor. 20 yıl sonra 5 milyon liraya 1+1 bulunmaz mı bulunur. Daha da altına bulunur. Eğer ki enflasyonla baş edilirse. Eğer ki AKP seçimi kaybederse. O zaman TOKİ'ye yazılmak mantık dışı. Enflasyon kredi faizleriyle birlikte düştüğü zaman konut kredisi çekip istediğim yerden ev alabilirim. Şu hale bak, tanrı koskoca yüz ölçümüne sahip gezegende insanları temel yaşam gereksinimi olan konuta muhtaç ediyor. Kendisi de muhtemelen cennetin 8. katındadır! (sondaki bireysel isyan içerir diyalog yaratmayın.)

ALCYONEUS dedi:

Senin dediğin şey var bu da TOKİ'nin kendi resmi sitesindeki cevabı:
"Borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı, üfe ve TUF'e oranlarından en düşük olanına göre artırılmaktadır. İlk dönemsel artış, satış duyurularında idare tarafından ilan edilmektedir."

Genişletmek için tıkla...

TOKİ'nin cevabına göre uygulanacak memur oranı sadece taksitlere değil kalan toplam borç bakiyesine de uygulanacak. Vay canına o zaman vade sonu toplam tutar daha da artacak?

NanoMetre dedi:

Benzer mantıkta etkisi olsa da memur katsayısı burada endeksleme olarak kullanılıp, bir sözleşmeye bağlı belirli bir faizden yani anaparaya eklenerek çoğalmasından söz edilemediğinden dolayı yeniden değerleme/endeksleme diyoruz ki bu sebeple birleşik yerine, değişken faize benzetmek de daha doğru olur. Burada işin kilit noktası vade süresince enflasyon beklentisiyle alakalı, eğer son 3-4 senedir olduğu enflasyon 20 yıl içerisinde ani yükselme görürse ödenecek taksitte anapara da absürt bir sayıya çıkabilir.
Not: Alım konusunda karar verme olarak ayrıca analizlere bakmak lazım, bu belirttiğim konu kapsamında tabii.

Genişletmek için tıkla...

Mevcut hükümetin hal ve hareketleri beni uzak tutuyor bu tür şeylerden. Bu konuyu da meraken açtım. Çevremde bana TOKİ'ye yazıl diyen çok insan var. Ama benim kafama yatmıyor. Hele ki AKP'nin iktidar olduğu bir durumda hiç yatmıyor. İyice radikalleştiler. Ekonomi de kötü olduğu için gelen saçma sapan vergilerde göz önünde bulundurulursa TOKİ'nin şu an için uygun olmadığını düşünüyorum. İnsanlardan toplanan para sanırsam ekonomiye geçici nefes aldırmak ve seçime götürmek için kullanılacak gibi. Kendi düşünce çukurumdan sadece birisi.

ALCYONEUS dedi:

Taksit miktarı artarsa doğal olarak senin Total'deki borcun da artacak zaten burada sıkıntı zammın asgari ücretten değil memur maaş zammından yapılması adamlar maaşı beğenmediği an greve gidiyor ya da şikayet edinmeye başlıyorlar ve güzel de zam alıyorlar yalan yok ama o zam senin kendine almış olduğun herhangi bir şeyi etkilediği zaman kötü oluyor asgari olsa yine bir nebze idare edilir de memur maaşı baz alındığında insanı bir düşündürüyor.

Genişletmek için tıkla...

O zaman TOKİ sadece evi olmayan "memurlar" için oluşturulan bir proje. Ki onlara bile saçma olur. Adam bu kez "verdiğin zammı benden bu şekilde alıyorsun." der. neresinden tutsan elinde kalıyor. Keşke adamakıllı rasyonel projeler yapılsa da '500 bin 100 milyon konut(!)' gibi saçma sapan şeyler yapmasalar. Adam kendisine 1 saray yetmiyor diye onlarcasını inşa ettiriyor. 1. kalite malzemeden. Halka gelince saçma sapan yerlerde kurulacak ucuz kalitede ev veriyor. Sabit fiyattan da değil. Bu böyle olmaz. Eğer amaç evsiz insanları ev sahibi yapmaksa çok basit. Önce ülkede yerli üretimi artırıp ihracatı coştur, sonra bütçede fazla ver, bütçede edinilen fazlayla evi hiç olmayan kişilere her sene istedikleri yerden ev seçtirip %100 0 faizli kredi ver. Taksit tutarını da asgari maaş alıyor gibi hesapla. Aldığı maaşla geçimini zorlaştırmayacak şekilde. Bu konu çok uzun bir konu değil ama bazı iktidarlar popülist hareketler yüzünden uzatıyor.