Kusurlu evde sorunlar yaşadım ve bazı çıkmazlar

Merhaba, öğrenciyim ve kısıtlı bütçeyle yaklaşık 3 hafta önce üniversite yakınında bir eve kiralık olarak taşındım ama eve girdiğimden beri sorunlar bitmedi. Kombi sürekli bozuluyor, 1 ayda sadece 3-4 kez doğru düzgün sıcak suyu kullanabildim ve ev sahibine söyledim hani bozuk diye. Servis çağır baksınlar diyor. Servis çağırıyorum, bir şeyler değiştiriyorlar, çalışıyor, 2-3 gün sonra yine bir yerden patlak veriyor. 3 kez servis geldi 2 haftada. Eve taşınmadan önce evde doğalgaz olmadığı için kombi çalışıyor mu falan kontrol edemedim.

Ayrıca ben en üst kattayım ve çatıdan su akıyor, tavanda ve duvarlarda küf oluştu ama ev sahibi yönetime çatı yalıtımı yaptırmak yerine sadece içeriden boya sür deyip durumu geçiştirdi. Ben yine dediğini yaptım, eğer yine oradan su damlarsa yöneticiye sorarım dedi. Ve yine eve taşınmadan önce tavana gözüm takılmadı, muhtemelen o sırada çatlak değildi.

Kışın ortasında sürekli bozulan bir kombiyle ve sağlığımı bozacak küflü bir evde yaşamak istemiyorum. Daha önce burada kalan kiracılar evi hor kullanmış ve ev sahibi duvarları, tavanı falan boyamış. Muhtemelen tavandan su damlıyordu her zaman ve ev sahibi onun üzerini boya ile kapatmak istemiş olabilir.

Avukat tutacak param yok, bu yüzden sözleşmeyi "haklı sebeple" feshedip nasıl evden ayrılabilirim veya ayrılmalı mıyım? Yaşadığım ilçe küçük bir yer ve çok kiralık daire yok, üniversite yakını. Öğrenmek istediğim şu, avukatsız ve ücretsiz bir şekilde adliyeden arabuluculuk sistemine başvursam, ödediğim depozitoyu ve boşa giden emlakçı komisyonunu ev sahibinden geri alabilir miyim? Daha önce noter veya arabuluculuk ile böyle bir süreci masrafsız şekilde çözenler yol gösterebilir mi?

Şişman Adam dedi:

Merhaba,

Beklentinize uygun şekilde kira sözleşmesinin genel olarak derhal feshedilmesi ve hemen tahliye edip depozitoyu almak o kadar kolay değil maalesef.

Hem beklentinize uygun hem de anlattığınız hikayeye uygun olarak TBK m.306 kullanılabilir. Bu maddeye dayanarak derhal feshedip taşınmazı tahliye ederek depozito talep edilebilir.

TBK m.306:
Eki Görüntüle 284999

Normalde fesih için noterden ihtarname gönderme şartı bulunmuyor ama feshi ve fesih gerekçesini karşı tarafa ilettiğinizi kanıtlamanın en güzel yolu bu. Yine de madem öğrencisiniz, fesih iradesini ve gerekçelerinizi mesaj yoluyla da iletebilirsiniz.

Kira sözleşmesini feshetmek için arabuluculuğa başvurmanıza gerek yok. Ancak fesih sonrası depozitoyu alamazsanız, o zaman arabuluculuğa başvurmalısınız öncelikle.

Fesih sonrasında ev sahibinin size karşı olası bir dava açma hakkı bulunuyor. Ev sahibi de sizin gerekçenizin geçerli olmadığını ileri sürüp erken tahliye sebebiyle uğradığı zararı talep edebilir. Bu zarar genelde taşınmazın ortalama kiralama süresi kadar kira bedeli şeklinde hesaplanır. Yani siz tahliye ettikten sonra ortalama ne kadar süre taşınmaz boşta kalırsa o kadar kira bedeli. Böyle bir davaya maruz kalırsanız sizin tahliye gerekçenizin yukarıdaki kanun maddesine uygunluğu tartışılacak. Fesih yapmadan önce bu ihtimalleri göze alarak yapın.

Ayrıca emlakçı komisyonunu geri alamazsınız.

Geçmiş olsun.

Genişletmek için tıkla...

Hocam teşekkür ederim bilgiler için. Ev sahibi ile ortak bir anlaşmaya varabilme şansımız var mı? Ortak fesih yapmak gibi yani hiç arabulucuk gibi şeylere karışmadan.

Bir de attığınız kanunda sözleşmeyi feshedebilir kısmı biraz muallakta kalmış. Haklı olarak fesih hakkım doğuyor değil mi?

Şişman Adam dedi:

Elbette o da mümkün. Nasıl ortak iradenizle kira sözleşmesi düzenleyebiliyorsanız, yine ortak iradenizle kira sözleşmesini feshedebilirsiniz. Yine de sözleşmeyi karşılıklı olarak feshederseniz bunu yazıya dökün. Şart değil ama ilerde ne olur ne olmaz yazıya dökün, garanti olsun.

Genişletmek için tıkla...

Bu durumda depozitoyu kesin olarak alabilme şansım var mı? Yoksa o tamamen anlaşmaya mı bağlı? Bir de bu dediğim ortak fesih bir emlakçı şahitiğinde yapılsa nasıl olur?

Şişman Adam dedi:

"Feshedebilir" diye yazacak tabii ki, yani kiracı isterse feshedebilir. Kanunda "feshetmek zorundadır" şeklinde yazılmaz.

Genişletmek için tıkla...

Demek istediğim, sözleşmeyi depozitoyu alarak ve hiçbir borç ödemeden haklı bir şekilde fesih edebilirim anlamına geliyor değil mi bu kanunda?

Şişman Adam dedi:

Kimsenin şahitliğine ihtiyacınız yok. Bir şahidin olması gereksiz bir durum, yine de istiyorsanız yapın tabii ki.

Karşılıklı fesih konusunda tutacağınız tutanaktaki her detayı özgürce düzenleyebilirsiniz. Bu durum detayların karşılıklı olarak kabul edilmesine bağlı bir şey.


Teoride evet. Ancak pratikte bir uyuşmazlık yaşarsanız, mesela fiilen depozitoyu iade etmediğinde dava açmak zorunda kalırsanız fesih gerekçenizi kanıtlamak zorundasınız. Bunun dışında ev sahibi size karşı yukarıda anlattığım türden bir dava açarsa, siz yine fesih gerekçenizi ispat etmek zorundasınız.

Genişletmek için tıkla...

Ortak anlaşmaya varıp fesih etmek daha mantığıma yattı ama ev sahibi ne der bilmiyorum. 1 ay daha bekleyeceğim eğer sorunlar çözülmezse kış gelmeden dediğiniz şeyleri yapıp farklı bir ev arayacağım mecbur. Bu 1 ay sürede ne yapmamı önerirsiniz? Evdeki tüm sorunları fotoğrafını çekiyorum ve ev sahibine Whatsapp'tan iletiyorum.