Kusurlu evde sorunlar yaşadım ve bazı çıkmazlar

Merhaba arkadaşlar, öğrenciyim ve kısıtlı bütçeyle yaklaşık 3 hafta önce üniversite yakınında bir eve kiralık olarak taşındım ama eve girdiğimden beri sorunlar bitmedi. Kombi sürekli bozuluyor, 1 ayda sadece 3-4 kez doğru düzgün sıcak suyu kullanabildim ve ev sahibine söyledim hani bozuk diye. Servis çağır baksınlar diyor. Servis çağırıyorum, bir şeyler değiştiriyorlar, çalışıyor, 2-3 gün sonra yine bir yerden patlak veriyor. 3 kez servis geldi 2 haftada. Eve taşınmadan önce evde doğalgaz olmadığı için kombi çalışıyor mu falan kontrol edemedim.

Ayrıca ben en üst kattayım ve çatıdan su akıyor, tavanda ve duvarlarda küf oluştu ama ev sahibi yönetime çatı yalıtımı yaptırmak yerine sadece içeriden boya sür deyip durumu geçiştirdi. Ben yine dediğini yaptım, eğer yine oradan su damlarsa yöneticiye sorarım dedi. Ve yine eve taşınmadan önce tavana gözüm takılmadı, muhtemelen o sırada çatlak değildi.

Kışın ortasında sürekli bozulan bir kombiyle ve sağlığımı bozacak küflü bir evde yaşamak istemiyorum. Daha önce burada kalan kiracılar evi hor kullanmış ve ev sahibi duvarları, tavanı falan boyamış. Muhtemelen tavandan su damlıyordu her zaman ve ev sahibi onun üzerini boya ile kapatmak istemiş olabilir.

Avukat tutacak param yok, bu yüzden sözleşmeyi "haklı sebeple" feshedip nasıl evden ayrılabilirim veya ayrılmalı mıyım? Yaşadığım ilçe küçük bir yer ve çok kiralık daire yok, üniversite yakını. Öğrenmek istediğim şu, avukatsız ve ücretsiz bir şekilde adliyeden arabuluculuk sistemine başvursam, ödediğim depozitoyu ve boşa giden emlakçı komisyonunu ev sahibinden geri alabilir miyim? Daha önce noter veya arabuluculuk ile böyle bir süreci masrafsız şekilde çözenler yol gösterebilir mi?