Evi Satıp Hobi Bahçesi Almak Mantıklı Mı?

@Charles Smith Benim görüşüm bu şekilde. Biz de ev olmasına rağmen satmıyoruz. Satsak araba alırız başka ev alırız ama üstüne koymadğıjmız sürece değer kaybını sürdürürler.

Charles Smith dedi:

Yok be hocam En fazla bizim arkadaşları alırım karı kız yok. Arazi de olur fark etmez. Ne kadar tutar acaba maaliyeti. Daire karşılamaz gibi onun parasını.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Yalancıyı öpsünler ama tamam mı?

Yapı maliyeti çok değişiyor, günümüzde dâhâ da pahalılaştı. Aklınızda yapı inşaat etmek için bir bölge varsa oradaki müteahhit ile konuşmanız lazım.

Yine de mantıklı düşündüğünde ne alacaksan al dairenin üzerine koyman gerekecek değer kaybetmemesi için.

Charles Smith dedi:

Tamamdır hocam. Karı kız konusunda da dürüst olayım yakın zamanda olmaz ama ileride neden olmasın falan diyormuşum

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Belki tek gecelik ilişkelere başlarsın belli mi olur?

Toparlarsak daire satarak getirisi ve tapu garantisi olmayan yapıyı mantıkli bulmuyoruz.
Şehirden bunalırsanız köye bina, ahır yaparsınız keyfinize bakarsınız.

Hobi bahçesi adı altında paylaşımlı arsaya 60metrekare ev ve 30metrekare bahçe ayırarak huzura eremiyorsunuz. Pencereyi bir açıyorsun, yan komşuyla aran 3 metre bile yok. Sonra herif eşini ısırıyor sen de bu ne abi diye izliyorsun. Garip insanlar geliyor buralara. Elektrik ve su çoğu hobi bahçesinde ortak yani şantiye aboneliği üzerinden oluyor. Biri ödüyor, diğeri ödemiyor ve siz mağdur oluyorsunuz.

Hiç gerek yok. Onun yerine içinde 80metrekare ev olan ama bahçesi de ev kadar sayılabilen müstakil yapı tercih edin. Hem dediğim durumlarla uğraşmazsınız hem de diğer komşuyla aranız 5-6 metre olur. Kimse huzurunuzu kolay kolay kaçıramaz. Diğer komşunun da evi ortalıysa 5-6 metre de oradan gelir. Mis gibi yaşayıp gidersiniz. Tek kötü yanı otomobille 4-5 saat yolculuk yapmak gerekebiliyor. Buna değer mi derseniz bence değer.

Cruslan dedi:

Kazanacağınız para kiradan kat kat fazla. Siz faizi doğru bulmayabilirsiniz fakat hayat sizin inançlarınıza göre işlemez, yine de siz bilirsiniz.

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Bunun faizle inançla alakası yok.

Ekonomi 101 dersi: Para, yenilenen bir kazançla ya da yatırımla işletilmediği sürece durduğu yerde değer kaybetmeye mahkumdur. Bankalarda mevduatlara verilen faiz ise bir kazanç değildir, enflasyon yüzünden değerini hızla kaybeden paranın "görece" alım gücü korunmaya yardımcı olmaya çalışılır ki insanlar paralarını bankalarda tutsunlar.

Senin bugün 1,000,000 TL paran olsun, banka mevduatı buna aylık %5 veriyor diyelim, aylık mevduatla 50,000 TL parayı aldın yedin. Sonraki ay yine yedin, yine yedin, yine yedin. Bu böyle 1 yıl devam ettiğinde senin bankada mevduattaki paran yine 1,000,000 TL olacak, sen de mevduat faizinden gelen 600,000 TL'yi mis gibi para kazanıyorum diye yedin ya. Geçmiş olsun, senin bu yılki 1,000,000 TL paranın sana sağladığı alım gücünün aynısını gelecek yıl sağlamak için en az 1,600,000 TL hatta daha fazlası gerekecek. Sen 2-3 yıl o mevduatın faizini yersin, 4. yıl bir bakmışsın o bankada tutup işlettiğini sandığın 1,000,000 TL para sana ancak bir laptop almaya yetecek kadar değersizleşmiş... Mevduat faizini yemesen bile o paranın değeri daha yavaş da olsa yine düşecek.

Çok değil sadece 6-7 yıl önce bu ülkede sıfır 80 bin TL civarına güzel bir araba alabiliyordun, şimdi aynı araba 1.2 milyon TL. 6-7 yıl önce dışarı çıkıp lüks bir yerde yemek yediğinde 100-120 TL ödüyordun, aynı yer bugün 2000-2500 TL arası. 2 yıl önce kız kardeşimle müstakil bir ev alalım dedik, o dönemde fiyatı 2.5 milyon TL olan evler şu anda 12-13 milyondan başlıyor.

Sen o 1 milyon TL olan paranın faizini gelir olarak görürsen o paranın başına da aynı şey gelecek, geçen yıl o parayla ev alabiliyordun, bu yıl kötü bir araba alabiliyorsun, 3-4 yıl sonra laptop alabileceksin.

Ev ise farklı bir konu. Evin değeri maddi olarak duruyor ve onlarca yıl boyunca değerini koruyor hatta şanslı bir mevkideyse fazlasını bile kazandırıyor. Bugün evi 1,000,000 TL'ye satabiliyorsun diyelim, 4 yıl sonra onu enflasyona göre belki 10 milyon TL hatta fazlasına satabileceksin, metro gibi bir şey yapılmış olursa bölge değerleneceği için enflasyondan daha da fazlasına satabileceksin. Üstelik aldığın kira da cebinde kalıyor. Bir tarafta 4 yıl sonra bankasında 1 milyon TL ile kalan, bırak ev araba almayı iyi bilgisayarı zor alabilecek olan Cruslan, diğer tarafta pasif kira geliri elde edip üstüne evinin değeri satışta 10,000,000 TL hatta daha fazlası olmuş diğer kişi. Anladın mı farkı?

Tarnished dedi:

Bunun faizle inançla alakası yok.

Ekonomi 101 dersi: Para, yenilenen bir kazançla ya da yatırımla işletilmediği sürece durduğu yerde değer kaybetmeye mahkumdur. Bankalarda mevduatlara verilen faiz ise bir kazanç değildir, enflasyon yüzünden değerini hızla kaybeden paranın "görece" alım gücü korunmaya yardımcı olmaya çalışılır ki insanlar paralarını bankalarda tutsunlar.

Senin bugün 1,000,000 TL paran olsun, banka mevduatı buna aylık %5 veriyor diyelim, aylık mevduatla 50,000 TL parayı aldın yedin. Sonraki ay yine yedin, yine yedin, yine yedin. Bu böyle 1 yıl devam ettiğinde senin bankada mevduattaki paran yine 1,000,000 TL olacak, sen de mevduat faizinden gelen 600,000 TL'yi mis gibi para kazanıyorum diye yedin ya. Geçmiş olsun, senin bu yılki 1,000,000 TL paranın sana sağladığı alım gücünün aynısını gelecek yıl sağlamak için en az 1,600,000 TL hatta daha fazlası gerekecek. Sen 2-3 yıl o mevduatın faizini yersin, 4. yıl bir bakmışsın o bankada tutup işlettiğini sandığın 1,000,000 TL para sana ancak bir laptop almaya yetecek kadar değersizleşmiş... Mevduat faizini yemesen bile o paranın değeri daha yavaş da olsa yine düşecek.

Çok değil sadece 6-7 yıl önce bu ülkede sıfır 80 bin TL civarına güzel bir araba alabiliyordun, şimdi aynı araba 1.2 milyon TL. 6-7 yıl önce dışarı çıkıp lüks bir yerde yemek yediğinde 100-120 TL ödüyordun, aynı yer bugün 2000-2500 TL arası. 2 yıl önce kız kardeşimle müstakil bir ev alalım dedik, o dönemde fiyatı 2.5 milyon TL olan evler şu anda 12-13 milyondan başlıyor.

Sen o 1 milyon TL olan paranın faizini gelir olarak görürsen o paranın başına da aynı şey gelecek, geçen yıl o parayla ev alabiliyordun, bu yıl kötü bir araba alabiliyorsun, 3-4 yıl sonra laptop alabileceksin.

Ev ise farklı bir konu. Evin değeri maddi olarak duruyor, bugün 1,000,000 TL'ye satabiliyorsun diyelim, 4 yıl sonra onu enflasyona göre belki 10 milyon TL hatta fazlasına satabileceksin. Üstelik aldığın kira da cebinde kalıyor. Bir tarafta 4 yıl sonra bankasında 1 milyon TL ile kalan, bırak ev araba almayı iyi bilgisayarı zor alabilecek olan Cruslan, diğer tarafta pasif kira geliri elde edip üstüne evinin değeri satışta 10,000,000 TL olmuş diğer kişi. Anladın mı farkı?

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

8-9 bin liraya karşılık atıyorum 50 bin lira daha yüksek bir mebla. Evin şu anda getirisi nedir mesela veya o evin getirisinin ileride daha fazla olacağının garantisi var mıdır? printf("Ekonomi 101 dersi: Para, yenilenen bir kazançla ya da yatırımla işletilmediği sürece durduğu yerde değer kaybetmeye mahkumdur. Bankalarda mevduatlara verilen faiz ise bir kazanç değildir, enflasyon yüzünden değerini hızla kaybeden paranın "görece" alım gücü korunmaya yardımcı olmaya çalışılır ki insanlar paralarını bankalarda tutsunlar.") diyerek sorunlar çözülmüyor. Ha haklısın ekonomi dengeleri sürekli değişen bir disiplin. Burada da yatırımcının kendisi devreye giriyor. Yatırımını gayremenkul olarak tutmak mı ona daha çok kazandırır yoksa faize koyması mı? Şu anda faiz daha avantajlı ve dertsiz. Faizden kazandığın parayı illa yemek zorunda değilsin, yatırabilirsin de. Tabii hepsi paranın sahibine kalmış.

Cruslan dedi:

8-9 bin liraya karşılık atıyorum 50 bin lira daha yüksek bir mebla. Evin şu anda getirisi nedir mesela veya o evin getirisinin ileride daha fazla olacağının garantisi var mıdır?

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Mevduatına hiç dokunmasan bile paranın değerini giderek kaybedeceği %100 olan bir gerçek. Sen o faizin kuruşuna bile dokunmasan paranın değeri tahmin ettiğinden de hızlı eriyor. Son 3 yıllık toplam mevduat yüzdesiyle reel enflasyonu kıyasla istersen. 3 yıl önce bankada TL medvuatı olanlar hiç faizlere dokunmamış bile olsalar alım gücü olarak 3 yıl öncesinin yarısına bile sahip değiller. Dövize çevirip mevduata koyarsan çok daha yavaş değer kaybeder ama onda bile değer kaybı 5-10-15 yıllık süreçlerde bariz olacak.

Diğer tarafta ise ilk 2-3 yıl mevduat faizinden daha az bile olsa zaman içinde bunun çok üstünde alım gücü sağlayacağı çok yüksek ihtimal olan bir ev var ortada. Üstelik o ev zaten kendisi başlı başına bir kıymet. Ev komple yanmadığı sürece, büyük bir depremde yıkılmadığı sürece o ev değerini enflasyona karşı koruyacak. Şanslıysan fazlasını bile getirebilir belediyenin o bölgeye sağlayacağı bir hizmet ile.

Hangisi daha mantıklı? Bankada durdukça değerini hızla kaybedecek faiz mi? Yoksa yangın ve doğal afet gibi çok daha ufak ihtimaller olmadığı sürece piyasa dengesi gereği değerini her şekilde büyük oranda koruyacak hatta uzun vadede fazlasını bile verebilecek ev mi?

Tarnished dedi:

Mevduatına hiç dokunmasan bile paranın değerini giderek kaybedeceği %100 olan bir gerçek. Sen o faizin kuruşuna bile dokunmasan paranın değeri tahmin ettiğinden de hızlı eriyor. Son 3 yıllık toplam mevduat yüzdesiyle reel enflasyonu kıyasla istersen. 3 yıl önce bankada TL medvuatı olanlar hiç faizlere dokunmamış bile olsalar alım gücü olarak 3 yıl öncesinin yarısına bile sahip değiller. Dövize çevirip mevduata koyarsan çok daha yavaş değer kaybeder ama onda bile değer kaybı 5-10-15 yıllık süreçlerde bariz olacak.

Diğer tarafta ise ilk 2-3 yıl mevduat faizinden daha az bile olsa zaman içinde bunun çok üstünde alım gücü sağlayacağı çok yüksek ihtimal olan bir ev var ortada. Üstelik o ev zaten kendisi başlı başına bir kıymet. Ev komple yanmadığı sürece, büyük bir depremde yıkılmadığı sürece o ev değerini enflasyona karşı koruyacak. Şanslıysan fazlasını bile getirebilir belediyenin o bölgeye sağlayacağı bir hizmet ile.

Hangisi daha mantıklı? Bankada durdukça değerini hızla kaybedecek faiz mi? Yoksa yangın ve doğal afet gibi çok daha ufak ihtimaller olmadığı sürece piyasa dengesi gereği değerini her şekilde büyük oranda koruyacak hatta uzun vadede fazlasını bile verebilecek ev mi?

Genişletmek için tıkla...

Küçültmek için tıkla...

Tabii ki faiz.