Kiracının daire içinde sigara içmesi engellenebilir mi?

Merhaba,

Hukuki konularda beyin fırtısınası yapmayı severim ve madem sizin de amacınız biraz böyle, o zaman başlayayım.

Normal şartlarda kiracılar kiralanan taşınmaza zarar vermemekle yükümlü. Zarar verirlerse bundan sorumlu olurlar. Bu sorumluluk kira ilişkisi devam ederken olduğu gibi kira ilişkisi bittikten sonra da devam eder.

Bunun istisnası olağan kullanımdır. Kiracının taşınmaza verdiği zarar olağan kullanım sonucu gerçekleşirse o zaman sorumlu olmaz.

Bu bilgiler kenarda kalsın.

Gelelim sigara konusunun sözleşmeye eklenmesine. Hukukumuzda sözleşme serbestisi ilkesi var. Yani kişiler dilediği konularda dilediği şekilde sözleşme yapabilir. Bunun istisnası sözleşme maddelerinin kanuna aykırı olmaması. Kanuna aykırı bir sözleşme maddesi varsa, sözleşme bütün olarak geçersiz olmaz ama o madde geçersiz olur.

Kira sözleşmesi de bir sözleşmedir ve taraflar dilediği maddeyi ekleyebilir, kanuna aykırı olmamak koşuluyla. Kanunlarımızda kira sözleşmesine sigara yasağı koyulmayacağına dair kural yok. Dolayısıyla tarafların kabul edip açıkça imzaladığı bir senaryoda sigara içme yasağı kira sözleşmesine eklenebilir.

Bu bilgiler de cepte.

O halde:

• Kira sözleşmesinde sigara yasağı varsa, kiracı taşınmazdaki sigara kullanımı sebebiyle taşınmaza gelen zarardan sorumludur. Bu senaryoda olağan kullanım istisnası uygulanmaz. Çünkü sözleşmede açıkça yazan bir yükümlülük ihlal edilmiş oluyor.
• Kira sözleşmesinde sigara yasağı yoksa salt sigara kullanım sebebiyle zarardan sorumlu diyemeyiz ezbere. Genel itibariyle duman kaynaklı zararlar öyle ani zararlar olmadığı ve uzun bir süreye yayılan zarar olduğu için olağan kullanım istisnasına girebilir. Buna karşı sigara sebebiyle bir yangın çıkarsa elbette zarardan sorumludur mesela.